|
|
58#
發(fā)表于 2010-12-6 14:05:21|來(lái)自：中國(guó)廣東深圳
|
只看該作者
| 來(lái)自廣東
草心依舊 發(fā)表于 2010-11-28 15:54 ![]()
這年頭房子得自己蓋，住商品房壓根就不保險(xiǎn)，都是偷工減料不然怎么贏利，房屋質(zhì)量大的趨勢(shì)在那里，越蓋越差 ...
不偷工減料，就不盈利？
現(xiàn)在宿松商品房建房成本構(gòu)成：
1、材料+人工（600元/平方），超高標(biāo)準(zhǔn)了，私人建房都不需要這個(gè)價(jià)格
2、地皮 3000元/平方（也是超高價(jià)），分?jǐn)偟?層，每層600，留一半綠化和修路，實(shí)際分?jǐn)偟矫繉?200元
3、營(yíng)業(yè)稅 17%（按售價(jià)2800元/平方，應(yīng)繳納406元，這是按在沒(méi)有任何進(jìn)項(xiàng)稅額的情況下，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商賣東西絕大部分是有進(jìn)項(xiàng)抵扣的）
4、契稅（屬于購(gòu)房者自己繳納）
補(bǔ)充內(nèi)容 (2010-12-6 14:11):
實(shí)際制造成本最多也就是：600+1200+406=2000元左右，賣2800，每平方獲取純利800元，按每套房子120平米計(jì)算，開(kāi)發(fā)商每售出一套房子獲純利10萬(wàn)，這個(gè)利潤(rùn)率，還不足矣，還要怎樣的暴利？ |
|
顯身卡
