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為充分發(fā)揮住房公積金政策優(yōu)勢
更好滿足職工住房消費(fèi)需求
切實(shí)減輕職工還貸壓力
自2023年4 月1日起
安慶市恢復(fù)實(shí)施個(gè)人住房商業(yè)性貸款
轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)
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2023-3-24 06:58 上傳
01 商轉(zhuǎn)公對象和條件
本辦法適用的商轉(zhuǎn)公對象應(yīng)符合《安慶市城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金(委托)貸款辦法》及我市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定。
申請商轉(zhuǎn)公除應(yīng)符合《安慶市城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金(委托)貸款辦法》及其相關(guān)規(guī)定外，還需滿足以下條件：
(一)借款人在申辦商轉(zhuǎn)公前，原商業(yè)貸款尚未結(jié)清且還款狀態(tài)正常、信用良好;
(二)借款人須自籌資金提前償還原商業(yè)貸款全部本息。第三章 商轉(zhuǎn)公貸款額度、期限和利率第七條 商轉(zhuǎn)公的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不超過現(xiàn)行住房公積金貸款最高限額。
02 商轉(zhuǎn)公的貸款期限
按《安慶市城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金(委托)貸款辦法》及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款利率按中國人民銀行公布的公積金貸款利率和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
03 商轉(zhuǎn)公辦理程序
(一)借款人攜本人(及配偶)個(gè)人信用報(bào)告、購房合同、商業(yè)貸款借款合同、貸款余額對賬單等資料至管理中心提出申請，填寫《安慶市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請表》。
(二)管理中心審核，確定商轉(zhuǎn)公貸款期限、額度。
(三)借款人向原商業(yè)貸款銀行提出提前還貸申請，將原商業(yè)貸款結(jié)清，由原商貸銀行出具貸款結(jié)清證明，注銷抵(預(yù))押登記。
(四)借款人憑商業(yè)貸款結(jié)清證明及辦理住房公積金貸款所需的其他材料至管理中心申請辦理住房公積金貸款。
(五)管理中心審核、審批，住房公積金貸款受托銀行落實(shí)抵押后，管理中心將貸款資金發(fā)放至借款人個(gè)人銀行存折(卡)。
(六)借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。
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商轉(zhuǎn)公貸款政策解讀
1. 什么叫“商轉(zhuǎn)公”貸款？
個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，是指已辦理商業(yè)貸款(不含住房公積金組合貸款中商業(yè)貸款)且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間要求將商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)換成由市住房公積金管理中心對其發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，簡稱“商轉(zhuǎn)公”。
2. 辦理商轉(zhuǎn)公貸款的條件有哪些？
（1）符合《安慶市城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金（委托）貸款辦法》及其相關(guān)規(guī)定；
（2）借款人在申辦商轉(zhuǎn)公前，原商業(yè)貸款尚未結(jié)清且還款狀態(tài)正常、信用良好；
（3）借款人須自籌資金提前償還原商業(yè)貸款全部本息。
3. 商轉(zhuǎn)公貸款的額度和期限？
商轉(zhuǎn)公的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不超過現(xiàn)行住房公積金貸款最高限額。貸款最高額度和最長期限按我市貸款相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。夫妻雙方繳存公積金的，最高貸款額度為 55萬元；單方繳存的，最高為45萬元；具體貸款額度與職工公積金月繳存額和還款能力掛鉤。貸款期限最長為30年，且貸款到期日不超過借款人65周歲。
4. 借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，公積金繳存有何要求？
借款人申辦商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，應(yīng)連續(xù)繳存公積金 6 個(gè)月以上，且至少繳至上個(gè)月，無欠（緩、停、斷）繳，申請貸款時(shí)公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。借款人曾經(jīng)在異地繳存公積金的，公積金開戶、繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地公積金管理中心出具的繳存證明信息合并計(jì)算。
5.辦理商轉(zhuǎn)公貸款需要提供哪些資料?
除我市規(guī)定的申請住房公積金貸款必備資料之外，商轉(zhuǎn)公貸款另需提供：
（1）借款人及配偶個(gè)人信用報(bào)告；
（2）商業(yè)貸款借款合同；
（3）商業(yè)貸款余額對賬單；
（4）商業(yè)貸款結(jié)清證明。
6.商轉(zhuǎn)公貸款的辦理流程是怎樣的？
（1）借款人攜資料（本人及配偶個(gè)人信用報(bào)告、購房合同、商業(yè)貸款借款合同、貸款余額對賬單等）至公積金中心提出申請，填寫《安慶市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請表》；
（2）公積金中心審核，確定商轉(zhuǎn)公貸款期限、額度；
（3）借款人將原商業(yè)貸款結(jié)清，由原商貸銀行出具貸款結(jié)清證明，注銷抵（預(yù)）押登記；
（4）借款人憑商業(yè)貸款結(jié)清證明及辦理住房公積金貸款所需的其他材料至公積金中心申請辦理住房公積金貸款；
（5）公積金中心審核、審批，落實(shí)抵押后放款，貸款資金發(fā)放至借款人個(gè)人銀行存折（卡）；
（6）借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。
7.商轉(zhuǎn)公貸款政策執(zhí)行時(shí)間？
自2023年4月1日起施行，執(zhí)行期限暫定一年。
8.住房公積金組合貸款的商貸部分可以辦理“商轉(zhuǎn)公”嗎？
不能。同一套房產(chǎn)不能辦理兩次公積金貸款。
9.已辦理過一次公積金貸款，第二次購房辦了商業(yè)貸款，可以申請商轉(zhuǎn)公嗎？
可以，如果首次申辦的公積金貸款已結(jié)清，再次購房辦理了商業(yè)貸款，可以申辦“商轉(zhuǎn)公”，執(zhí)行公積金二貸政策。
10.已辦理過兩次公積金貸款，還可以申請商轉(zhuǎn)公嗎？
不可以，按照國家相關(guān)政策規(guī)定，停止發(fā)放第三次公積金貸款。
11.在安慶辦理了住房商業(yè)貸款，在外地繳存公積金，可以辦理商轉(zhuǎn)公嗎？
可以，具體參照我市異地公積金貸款政策執(zhí)行。
12.商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)咨詢電話？
商轉(zhuǎn)公貸款相關(guān)政策和業(yè)務(wù)咨詢，可在工作日 9：00-12：00，13：00-17：00 致電0556-12329 轉(zhuǎn)人工咨詢。
13.商轉(zhuǎn)公貸款辦理地點(diǎn)？
職工根據(jù)購房所在地，分別在以下地點(diǎn)辦理商轉(zhuǎn)公貸款：
安慶市區(qū)：安慶市政務(wù)服務(wù)中心二樓公積金中心窗口；
桐城市：桐城市政務(wù)服務(wù)中心三樓桐城公積金分中心；
宿松縣：孚玉鎮(zhèn)黎河?xùn)|街43號(hào)宿松公積金分中心；
懷寧縣：高河鎮(zhèn)稼先路67號(hào)懷寧公積金管理部；
潛山市：潛山市政務(wù)服務(wù)中心一樓公積金中心窗口；
岳西縣：城北新區(qū)緯二路岳西縣公積金管理部；
太湖縣：太湖縣政務(wù)服務(wù)中心六樓太湖公積金管理部；
望江縣：望江大道發(fā)改委大樓二樓望江公積金管理部。
來源：安慶住房公積金管理中心 、安慶市人民政府發(fā)布。
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