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在提前還貸過(guò)程中，購(gòu)房者有三種還貸方式可以選擇：
1）全部提前還款。
2）部分提前還款，縮短貸款年限（月供不變、減少期數(shù)）。
3）部分提前還款，降低還款額度（月供減少、期數(shù)不變）。
第一種，不多說(shuō)了，我們直接看部分提前還款部分，哪種方式更劃算？
這里多說(shuō)一句， 假如你的房貸年限已經(jīng)還了一半，那就沒(méi)有必要跟風(fēng)提前還貸了，因?yàn)槟愕睦⒁呀?jīng)基本還完了， 是否提前還貸，都是差不多。
顯然，選擇月供不變縮短期限更好！
至于哪種方式劃算，我們舉例看：
1）先看等額本息還款：
以貸款100萬(wàn)為例，貸款30年，按前段時(shí)間的利率4.45%計(jì)算：月供5037元。
假如你已經(jīng)還了5年，那你已經(jīng)還了30.2萬(wàn)月供，其中約9萬(wàn)本金，約21萬(wàn)利息，本金還需約91萬(wàn)元。
如果提前還貸20萬(wàn)，選擇月供不變，縮短還款期限，可節(jié)省30萬(wàn)！
如果提前還貸20萬(wàn)，選擇還款期限不變，減少月供，可節(jié)省約13萬(wàn)。
顯然，選擇月供不變縮短期限更好！
2）再看等額本金還款：
同樣以貸款100萬(wàn)為例，貸款30年，按利率4.45%計(jì)算：首月還款6486元，每月遞減10.3元。
假如你已經(jīng)還了5年，那你已經(jīng)還了37.1萬(wàn)月供，其中約16.7萬(wàn)本金，20.4萬(wàn)利息。本金還需還83萬(wàn)元。
如果提前還貸20萬(wàn)，選擇月供不變，縮短還款期限，節(jié)省約28萬(wàn)。
如果提前還貸20萬(wàn)，選擇還款期限不變，減少月供，節(jié)省約11萬(wàn)。
顯然，選擇月供不變縮短期限還是更優(yōu)！
總價(jià)下來(lái)，無(wú)論等額本金還是等額本息，都是選擇“月供不變，縮短期限”更劃算。
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