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購(gòu)房提前還款,有三種還貸方式可選擇

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發(fā)表于 2022-8-29 21:19:08|來(lái)自:中國(guó)上海 發(fā)自手機(jī)(雙倍積分) | 只看該作者 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式 | 來(lái)自安徽
在提前還貸過(guò)程中,購(gòu)房者有三種還貸方式可以選擇:
1)全部提前還款。
2)部分提前還款,縮短貸款年限(月供不變、減少期數(shù))。
3)部分提前還款,降低還款額度(月供減少、期數(shù)不變)。
第一種,不多說(shuō)了,我們直接看部分提前還款部分,哪種方式更劃算?
這里多說(shuō)一句, 假如你的房貸年限已經(jīng)還了一半,那就沒(méi)有必要跟風(fēng)提前還貸了,因?yàn)槟愕睦⒁呀?jīng)基本還完了, 是否提前還貸,都是差不多。
顯然,選擇月供不變縮短期限更好!
至于哪種方式劃算,我們舉例看:
1)先看等額本息還款:
以貸款100萬(wàn)為例,貸款30年,按前段時(shí)間的利率4.45%計(jì)算:月供5037元。
假如你已經(jīng)還了5年,那你已經(jīng)還了30.2萬(wàn)月供,其中約9萬(wàn)本金,約21萬(wàn)利息,本金還需約91萬(wàn)元。
如果提前還貸20萬(wàn),選擇月供不變,縮短還款期限,可節(jié)省30萬(wàn)!
如果提前還貸20萬(wàn),選擇還款期限不變,減少月供,可節(jié)省約13萬(wàn)。
顯然,選擇月供不變縮短期限更好!
2)再看等額本金還款:
同樣以貸款100萬(wàn)為例,貸款30年,按利率4.45%計(jì)算:首月還款6486元,每月遞減10.3元。
假如你已經(jīng)還了5年,那你已經(jīng)還了37.1萬(wàn)月供,其中約16.7萬(wàn)本金,20.4萬(wàn)利息。本金還需還83萬(wàn)元。
如果提前還貸20萬(wàn),選擇月供不變,縮短還款期限,節(jié)省約28萬(wàn)。
如果提前還貸20萬(wàn),選擇還款期限不變,減少月供,節(jié)省約11萬(wàn)。
顯然,選擇月供不變縮短期限還是更優(yōu)!
總價(jià)下來(lái),無(wú)論等額本金還是等額本息,都是選擇“月供不變,縮短期限”更劃算。
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發(fā)表于 2022-9-21 20:53:18|來(lái)自:中國(guó)上海 發(fā)自手機(jī)(雙倍積分) | 只看該作者 | 來(lái)自上海
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