關(guān)于縣老城區(qū)改造項目房屋征收補償方案公開征求意見建議的公告

淡~然 · 發(fā)表于 2022-6-15 13:13:54|來自：中國上海

有宅基地和房屋的原住戶政府應(yīng)組織劃撥一點地和補償款給人家自行建設(shè)作為補償項，畢竟很多家庭狀況不同不是都想買那個高價商品房

eemmrr · 發(fā)表于 2022-6-15 13:14:03|來自：中國上海

發(fā)展的成果由人民共享，拆遷的過程中要讓老百姓切實得到好處。拆一平方的房子，給一平方的套內(nèi)面積（不管是房票還是安置回遷房），真正改善居住環(huán)境保證居住面積，這才是公平合理，
1、明確房屋貨幣補償基準(zhǔn)價。參照安慶市市區(qū)相關(guān)房票安置政策，如果房票安置，在方案中應(yīng)該明確給出征收范圍內(nèi)住宅房屋貨幣補償基準(zhǔn)價（比如2022年安慶市迎江區(qū)曙光路東側(cè)地塊的基準(zhǔn)價為9033元每平方米，這個基準(zhǔn)價是不包括裝修補償費及附屬物補償費的）。
明確是否有回遷安置房源，強烈要求提供限價安置房或者按一比一比例歸還的安置房。請明確此次征收安置中除了商品房之外，是否還有政府集中建造的安置房，如有安置房，請明確安置房的置換標(biāo)準(zhǔn)。
2、請參照周邊商品房價格制定補償基準(zhǔn)價。如果此次只有商品房安置，那此次拆遷房屋的基準(zhǔn)價就應(yīng)該參照附近出售的商品房價格給出同樣價格的補償基準(zhǔn)價。老城房屋因為道路和很多無房產(chǎn)證的因素，市場價格普遍比周邊商品房低很多，單純按目前市場價來定拆遷補償價，卻又讓老百姓去買高價商品房（哪怕是九折），對老百姓不公平。如果套內(nèi)建筑面積100平方的小洋樓裝修房子被拆遷了總共分到70萬，老百姓只能在附近買到建筑面積85平實際套內(nèi)面積71平的毛坯商品房公寓，還要自己出20萬裝修，那此次征收過程中，老百姓的居住條件沒有得到事實上的改善。同中央的精神違背。
3、請明確對公攤面積的補償辦法。在其他地市的征收方案中都有明確寫明關(guān)于公攤補償?shù)牟糠�。比如安慶市和桐城市是補償12%，同時每戶另外提供10-15個平方的超額面積按2200-2700元增購資格，超額補償才完全按照市場價格購買。潛山市的政策是安置房用于調(diào)換部分所對應(yīng)的公攤面積由政府補助，該公攤面積計入證載面積；對于獨立院落的房屋，征收時按1.05-1.1倍的比例確定單價。
4、對于征收獎勵的部分，屬于國家給的政策，說白了用土話講，這10%的部分就是國家給的補貼款，讓老百姓占便宜的部分。去掉獎勵的部分，應(yīng)該是公平合理的，不讓老百姓吃虧。而不是給到了市場價格，確讓老百姓拿不到對應(yīng)面積的房子。
拆遷方案不能僅僅只是合法，還要充分考慮老百姓的利益。好的方案應(yīng)該是把老百姓所關(guān)心的東西都講清楚，讓大家明明白白拆遷。

根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這句話的解讀應(yīng)該是確保被征收人的居住條件有改善、生活水平不下降。要保證這一點，就起碼應(yīng)該做到在安置中大部分被拆遷人拿到的房票能在附近買到一比一比例的安置面積（也就是俗話說的拆一還一，拆一個平方的建筑面積，還一個平方的套內(nèi)建筑面積，公攤面積需要另行補償），或者干脆提供同等面積的安置房。在方案全文沒有看到這方面的任何明確說法，只說了市場化。
https://www.qss.gov.cn/public/2000006051/2015227971.html
https://www.tongcheng.gov.cn/public/2000002331/2016849781.html  桐城市國有土地上房屋征收房票制安置辦法
https://www.anqing.gov.cn/public/3902119/2000578841.html 安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法宜政發(fā)〔2018〕15號
https://sjzyj.anqing.gov.cn/aqxxgk/show.php?id=813037  安慶市市區(qū)房屋征收房票安置辦法
https://www.thx.gov.cn/thxw/tzgg/2016669301.html
https://www.thx.gov.cn/public/2000008591/2017280631.html
合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法
第十九條  征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照套內(nèi)建筑面積“征一補一”，并按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。其中實行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收區(qū)域與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)域房屋市場價格，在征收補償方案中確定面積調(diào)整系數(shù)。
第二十條  征收個人住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，可按產(chǎn)權(quán)證每戶（共有產(chǎn)權(quán)按一戶計）增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價計算。增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價增補至50平方米建筑面積。
根據(jù)前款產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積與政策性增購建筑面積確定的安置面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套型不符的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按照建筑安裝成本價結(jié)算差價，減少的建筑面積按照市場評估價結(jié)算差價。
本辦法規(guī)定的建筑安裝成本價，由市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門定期發(fā)布。

eemmrr · 發(fā)表于 2022-6-15 16:08:25|來自：中國上海

Ben 發(fā)表于 2022-6-15 12:52
臨時補償哪里說了，如果選擇回遷期房，補貼每平方4元，補貼24個月。

原文說的是：選擇老城征遷區(qū)域期房安置。 不要被誤導(dǎo)
這個期房不代表就是回遷房。不要被誤導(dǎo)。
有可能它還是后期在老城區(qū)建造的商品房，按商品房的價格賣給你，和其他的商品房是一模一樣的。不是給拆遷戶建造的。
原文從頭到尾說的都是產(chǎn)權(quán)置換為商品房安置，沒有提到回遷房（限價安置房）。也不一定會按照拆一個平方還一個平方的方式還房子的。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換有很多形式，商品房只是其中一種。這是在用小概念換大概念。商品房的單價貴。有可能你拆100平方的房子，只能換70平方的商品房。

eemmrr · 發(fā)表于 2022-6-15 16:11:52|來自：中國上海

慶父發(fā)表于 2022-6-14 18:16
已經(jīng)提了

沒有提。人家只說是期房，這個期房可能是商品房，按商品房的價格賣給你。從頭到尾文件中只有商品房。如果有回遷房，一定要在文件中寫明才有法律效應(yīng)。
不要被誤導(dǎo)
原文：老城區(qū)征遷區(qū)域安置期房

eemmrr · 發(fā)表于 2022-6-15 16:13:48|來自：中國上海

石園園發(fā)表于 2022-6-15 05:02
回遷房安置應(yīng)按現(xiàn)有建筑面積1:1的比例執(zhí)行。

人家不一定會給回遷安置房。需要我們?nèi)ヌ�。不提的話真可能沒有。一定要在公示結(jié)束前，否則就來不及了�。�

eemmrr · 發(fā)表于 2022-6-15 16:14:41|來自：中國上海

沒想好發(fā)表于 2022-6-14 10:24
拆了連一套房都買不起，還不而不拆

就是因為拆了給的錢（房票），買不起商品房。所以一定要提意見。不能等

eemmrr · 發(fā)表于 2022-6-15 16:32:29|來自：中國上海

淡~然發(fā)表于 2022-6-15 13:13
有宅基地和房屋的原住戶政府應(yīng)組織劃撥一點地和補償款給人家自行建設(shè)作為補償項，畢竟很多家庭狀況不同不是 ...

你想多了，這絕不可能。能給回遷房（限價安置房）就燒高香了。而且看文件，大概率沒有回遷房。就是想讓大家買高價商品房。

Ben · 發(fā)表于 2022-6-15 23:14:31|來自：中國上海

eemmrr 發(fā)表于 2022-6-15 16:08
原文說的是：選擇老城征遷區(qū)域期房安置。不要被誤導(dǎo)
這個期房不代表就是回遷房。不要被誤導(dǎo)。
有可能 ...

如果是這樣恐怕99%的人都不愿意吧，龍井路那邊好像也是這套方法，聽說那邊當(dāng)時拆的很快。如果100能換70我也愿意，就怕100只能換20。來自: Android客戶端

eemmrr · 發(fā)表于 2022-6-16 10:53:52|來自：中國上海

Ben 發(fā)表于 2022-6-15 23:14
如果是這樣恐怕99%的人都不愿意吧，龍井路那邊好像也是這套方法，聽說那邊當(dāng)時拆的很快。如果100能換70我 ...

所以要去提意見。讓大家所有面臨拆遷的都去孚玉山賓館提意見，在政府官方網(wǎng)站上面留言，打12345，給縣長信箱給安慶市市長信箱發(fā)意見，給征集郵箱發(fā)郵件。
一定要大多數(shù)人一起去提意見要限價回遷房，才能有可能拿到應(yīng)得的。要和周邊的親戚朋友說，讓他們一起去提。
個人的意見是沒什么用的。

eemmrr · 發(fā)表于 2022-6-16 11:00:29|來自：中國上海

小雨66 發(fā)表于 2022-6-15 08:39
我們沒有證的，知道怎么賠付嗎

文件里面沒有提的東西，都是后期可以自由解釋的。一旦文件公示期以后合法化，想改就不可能了。
所以，一定要去提意見，維護自己的權(quán)利�。�！把你希望了解的東西落實到文件里才能保護你的利益�。�

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