關(guān)于縣老城區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案公開征求意見建議的公告

eemmrr · 發(fā)表于 2022-6-14 12:15:08|來自：中國

找了一些安慶市內(nèi)的安置政策，供大家對比。
安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法宜政發(fā)〔2018〕15號
https://www.anqing.gov.cn/public/3902119/2000578841.html
第九條  區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)意見修改的情況及時(shí)公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。
第十八條  征收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)工程性質(zhì)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅的，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)在改建地段或者就近地段提供安置房。
第十九條  異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收區(qū)域與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)域房屋市場價(jià)格，在征收補(bǔ)償方案中確定合理的面積調(diào)整系數(shù)。
第二十條  實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，被征收人因多層房屋拆遷被安置到高層的，按確認(rèn)的實(shí)際建筑面積給予增加12%比例的建筑面積。
按現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策，住宅房屋被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，每戶可以增購不超過15平方米的建筑面積，增購價(jià)格按照建筑安裝成本價(jià)計(jì)算。被征收人房屋面積增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價(jià)增補(bǔ)至50平方米建筑面積。
根據(jù)前兩款確定的建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積不符的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按照建筑安裝成本價(jià)結(jié)算差價(jià)，減少的建筑面積按照市場評估價(jià)結(jié)算差價(jià)。

安慶市經(jīng)開區(qū)老峰片二期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收安置方案 2021年
http://aqxxgk.anqing.gov.cn/show.php?id=861188
1、協(xié)議結(jié)算可以和安置結(jié)算合并進(jìn)行。
2、協(xié)議結(jié)算按協(xié)議約定條款及金額進(jìn)行。
3、因自然套戶型或提供的安置房屋超過協(xié)議安置面積的，10㎡以內(nèi)的面積按照2360元/㎡購買；10㎡以外的面積按市場評估價(jià)4812元/㎡價(jià)格購買。
4、房屋產(chǎn)權(quán)置換的無償增加12%比例的安置面積，購買的面積不享受無償增加12%比例的安置面積。

安慶市市區(qū)房屋征收房票安置辦法
https://sjzyj.anqing.gov.cn/aqxxgk/show.php?id=813037
第六條  應(yīng)安置面積單價(jià)采取“一事一議，一項(xiàng)目一評估”模式，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估測算，經(jīng)市國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、物價(jià)等部門審核，由各項(xiàng)目征收主體報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。
征收國有土地上房屋的應(yīng)安置面積單價(jià)，按被征收房屋市場評估價(jià)確定；
第七條  應(yīng)安置面積是指按政策規(guī)定應(yīng)予產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋實(shí)際建筑面積。
根據(jù)《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第20條、《安慶市市區(qū)集體土地征收與房屋補(bǔ)償安置辦法》第18條規(guī)定，符合下列情形之一的應(yīng)安置面積，扣除應(yīng)由被征收人承擔(dān)的增購費(fèi)用后，計(jì)算房票金額：
（一）因多層房屋拆遷被安置到高層，按照確認(rèn)的實(shí)際建筑面積給予無償增加12%比例的面積。
（二）按現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策，國有土地上住宅房屋被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價(jià)格按照建筑安裝成本價(jià)每平方米2200元計(jì)算；增購價(jià)格按照建筑安裝成本價(jià)每平方米2200元計(jì)算。
（三）按現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策，國有土地上被征收人房屋面積增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價(jià)增補(bǔ)至50平方米建筑面積；

安慶市迎江區(qū)城市危房項(xiàng)目棚戶區(qū)改造國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案 2017
https://zrzyhghj.anqing.gov.cn/content/article/17970769
住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房票安置和集中安置三種補(bǔ)償安置方式。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房票安置或集中安置。
本次征收范圍內(nèi)住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為7200元/㎡。
1、貨幣補(bǔ)償
對認(rèn)定為合法的被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。
2、房票安置
（1）實(shí)行房票安置的，其房票單價(jià)按該房屋評估單價(jià)（與貨幣補(bǔ)償單價(jià)相同）計(jì)價(jià)，由被征收人自行向參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個(gè)人購買商品住房或二手住房用于房屋征收安置，同時(shí)享受以下補(bǔ)助及優(yōu)惠政策：因多層房屋拆遷被安置到高層，按照確認(rèn)的實(shí)際建筑面積給予無償增加12%比例的面積。
‚住宅房屋被征收人按現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價(jià)格按照建筑安裝成本價(jià)計(jì)算。該部分由被征收人按規(guī)定價(jià)格增購的面積，計(jì)入應(yīng)安置面積，同時(shí)扣除由被征收人按建筑安裝成本價(jià)購買增購的金額。ƒ被征收人房屋面積增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價(jià)增補(bǔ)至50平方米建筑面積。該部分由被征收人按規(guī)定價(jià)格補(bǔ)齊的面積，計(jì)入應(yīng)安置面積，同時(shí)扣除由被征收人按建筑安裝成本價(jià)購買補(bǔ)齊的金額。

慶父 · 發(fā)表于 2022-6-14 14:12:48|來自：中國

Ben 發(fā)表于 2022-6-13 23:02
1、商品房安置
2、貨幣安置
3、回遷房安置

當(dāng)然是選回遷房安置，賠的錢根本就買不起新的商品房。老城區(qū)的人絕大部份是中低收入者，哪里還有錢買動(dòng)轍八九千的商品房？來自: Android客戶端

eemmrr · 發(fā)表于 2022-6-14 15:40:36|來自：中國

慶父發(fā)表于 2022-6-14 14:12
當(dāng)然是選回遷房安置，賠的錢根本就買不起新的商品房。老城區(qū)的人絕大部份是中低收入者，哪里還有錢買動(dòng)轍 ...

想選擇回遷房安置首先要有回遷房才行。看看文件全文，有哪一條明確說了會(huì)按照拆遷建筑面積一比一的比例給回遷房的。文件只是說了讓拿著房票買八千多一平方的商品房。
如果想要回遷房，趕緊提意見，現(xiàn)在不提意見，等一個(gè)月以后公示完畢，就完全沒有商量的余地了。

慶父 · 發(fā)表于 2022-6-14 16:47:22|來自：中國

eemmrr 發(fā)表于 2022-6-14 15:40
想選擇回遷房安置首先要有回遷房才行�？纯次募模心囊粭l明確說了會(huì)按照拆遷建筑面積一比一的比例給 ...

已經(jīng)提了來自: Android客戶端

慶父 · 發(fā)表于 2022-6-14 18:16:45|來自：中國

eemmrr 發(fā)表于 2022-6-14 15:40
想選擇回遷房安置首先要有回遷房才行�？纯次募模心囊粭l明確說了會(huì)按照拆遷建筑面積一比一的比例給 ...

已經(jīng)提了來自: Android客戶端

蘿卜白菜一鍋端 · 發(fā)表于 2022-6-14 22:37:11|來自：中國

這種意見不好吧，有多少人會(huì)用郵箱？統(tǒng)一意見需要到戶。這種方式潦草了些，賠償多少錢一平方?jīng)]有說，建筑面積加公攤面積嗎？宗有土地證有面積加進(jìn)去嗎？這些都是要考慮的。不可能發(fā)個(gè)模糊看不懂的大家做決定吧。來自: Android客戶端

蘿卜白菜一鍋端 · 發(fā)表于 2022-6-14 22:46:47|來自：中國

這種意見不好吧，有多少人會(huì)用郵箱？統(tǒng)一意見需要到戶。這種方式潦草了些，說的建筑面積，沒有包含公攤面積，土地面積，套間一樓跟二樓以上，一樓曾經(jīng)的違建。按市場價(jià)格評估，評估價(jià)格是多少，能拿到商品回遷房嗎？老百姓要從口袋拿出多少錢？拿的出來嗎？土地證有面積都在一樓違建里面怎么算，當(dāng)年土地金花了那么多錢那不白花了？來自: Android客戶端

石園園 · 發(fā)表于 2022-6-15 05:02:58|來自：中國

回遷房安置應(yīng)按現(xiàn)有建筑面積1:1的比例執(zhí)行。來自: Android客戶端

小雨66 · 發(fā)表于 2022-6-15 08:39:57|來自：中國

eemmrr 發(fā)表于 2022-6-14 06:48
這個(gè)公告還在公示期，沒有法律效應(yīng)，請大家積極提意見，具體方式文中有，超過半數(shù)以上人人為不合理，政府應(yīng) ...

我們沒有證的，知道怎么賠付嗎來自: Android客戶端

Ben · 發(fā)表于 2022-6-15 12:52:45|來自：中國

慶父發(fā)表于 2022-6-14 18:16
已經(jīng)提了

臨時(shí)補(bǔ)償哪里說了，如果選擇回遷期房，補(bǔ)貼每平方4元，補(bǔ)貼24個(gè)月。來自: Android客戶端

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