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[本地資訊] 關(guān)于縣老城區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案公開征求意見建議的公告

 

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發(fā)表于 2022-6-14 12:15:08|來自:中國 | 來自上海
找了一些安慶市內(nèi)的安置政策,供大家對比。
安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法 宜政發(fā)〔2018〕15號
https://www.anqing.gov.cn/public/3902119/2000578841.html
第九條  區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)意見修改的情況及時(shí)公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋,超過半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的,區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。
第十八條  征收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)工程性質(zhì)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅的,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)在改建地段或者就近地段提供安置房。
第十九條  異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收區(qū)域與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)域房屋市場價(jià)格,在征收補(bǔ)償方案中確定合理的面積調(diào)整系數(shù)。
第二十條  實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋,被征收人因多層房屋拆遷被安置到高層的,按確認(rèn)的實(shí)際建筑面積給予增加12%比例的建筑面積。
按現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策,住宅房屋被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上,每戶可以增購不超過15平方米的建筑面積,增購價(jià)格按照建筑安裝成本價(jià)計(jì)算。被征收人房屋面積增購后仍不足50平方米建筑面積的,可以按照建筑安裝成本價(jià)增補(bǔ)至50平方米建筑面積。
根據(jù)前兩款確定的建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積不符的,被征收人可以選擇鄰近的房屋套型,增加的建筑面積按照建筑安裝成本價(jià)結(jié)算差價(jià),減少的建筑面積按照市場評估價(jià)結(jié)算差價(jià)。

安慶市經(jīng)開區(qū)老峰片二期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收安置方案   2021年
http://aqxxgk.anqing.gov.cn/show.php?id=861188
1、協(xié)議結(jié)算可以和安置結(jié)算合并進(jìn)行。
2、協(xié)議結(jié)算按協(xié)議約定條款及金額進(jìn)行。
3、因自然套戶型或提供的安置房屋超過協(xié)議安置面積的,10㎡以內(nèi)的面積按照2360元/㎡購買;10㎡以外的面積按市場評估價(jià)4812元/㎡價(jià)格購買。
4、房屋產(chǎn)權(quán)置換的無償增加12%比例的安置面積,購買的面積不享受無償增加12%比例的安置面積。

安慶市市區(qū)房屋征收房票安置辦法
https://sjzyj.anqing.gov.cn/aqxxgk/show.php?id=813037
第六條  應(yīng)安置面積單價(jià)采取“一事一議,一項(xiàng)目一評估”模式,由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估測算,經(jīng)市國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、物價(jià)等部門審核,由各項(xiàng)目征收主體報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。
征收國有土地上房屋的應(yīng)安置面積單價(jià),按被征收房屋市場評估價(jià)確定;
第七條  應(yīng)安置面積是指按政策規(guī)定應(yīng)予產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋實(shí)際建筑面積。
根據(jù)《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第20條、《安慶市市區(qū)集體土地征收與房屋補(bǔ)償安置辦法》第18條規(guī)定,符合下列情形之一的應(yīng)安置面積,扣除應(yīng)由被征收人承擔(dān)的增購費(fèi)用后,計(jì)算房票金額:
(一)因多層房屋拆遷被安置到高層,按照確認(rèn)的實(shí)際建筑面積給予無償增加12%比例的面積。
(二)按現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策,國有土地上住宅房屋被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上,每戶可以增購不超過15平方米建筑面積,增購價(jià)格按照建筑安裝成本價(jià)每平方米2200元計(jì)算;增購價(jià)格按照建筑安裝成本價(jià)每平方米2200元計(jì)算
(三)按現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策,國有土地上被征收人房屋面積增購后仍不足50平方米建筑面積的,可以按照建筑安裝成本價(jià)增補(bǔ)至50平方米建筑面積;

安慶市迎江區(qū)城市危房項(xiàng)目棚戶區(qū)改造國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案 2017
https://zrzyhghj.anqing.gov.cn/content/article/17970769
住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房票安置和集中安置三種補(bǔ)償安置方式。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房票安置或集中安置。
本次征收范圍內(nèi)住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為7200元/㎡。
1、貨幣補(bǔ)償
對認(rèn)定為合法的被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。
2、房票安置
(1)實(shí)行房票安置的,其房票單價(jià)按該房屋評估單價(jià)(與貨幣補(bǔ)償單價(jià)相同)計(jì)價(jià),由被征收人自行向參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個(gè)人購買商品住房或二手住房用于房屋征收安置,同時(shí)享受以下補(bǔ)助及優(yōu)惠政策:因多層房屋拆遷被安置到高層,按照確認(rèn)的實(shí)際建筑面積給予無償增加12%比例的面積。
‚住宅房屋被征收人按現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策,每戶可以增購不超過15平方米建筑面積,增購價(jià)格按照建筑安裝成本價(jià)計(jì)算。該部分由被征收人按規(guī)定價(jià)格增購的面積,計(jì)入應(yīng)安置面積,同時(shí)扣除由被征收人按建筑安裝成本價(jià)購買增購的金額。ƒ被征收人房屋面積增購后仍不足50平方米建筑面積的,可以按照建筑安裝成本價(jià)增補(bǔ)至50平方米建筑面積。該部分由被征收人按規(guī)定價(jià)格補(bǔ)齊的面積,計(jì)入應(yīng)安置面積,同時(shí)扣除由被征收人按建筑安裝成本價(jià)購買補(bǔ)齊的金額。
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發(fā)表于 2022-6-14 14:12:48|來自:中國 發(fā)自手機(jī)(雙倍積分) | 只看該作者 | 來自浙江
Ben 發(fā)表于 2022-6-13 23:02
1、商品房安置
2、貨幣安置
3、回遷房安置

當(dāng)然是選回遷房安置,賠的錢根本就買不起新的商品房。老城區(qū)的人絕大部份是中低收入者,哪里還有錢買動(dòng)轍八九千的商品房?來自: Android客戶端
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發(fā)表于 2022-6-14 15:40:36|來自:中國 | 只看該作者 | 來自上海
慶父 發(fā)表于 2022-6-14 14:12
當(dāng)然是選回遷房安置,賠的錢根本就買不起新的商品房。老城區(qū)的人絕大部份是中低收入者,哪里還有錢買動(dòng)轍 ...

想選擇回遷房安置首先要有回遷房才行。看看文件全文,有哪一條明確說了會(huì)按照拆遷建筑面積一比一的比例給回遷房的。文件只是說了讓拿著房票買八千多一平方的商品房。
如果想要回遷房,趕緊提意見,現(xiàn)在不提意見,等一個(gè)月以后公示完畢,就完全沒有商量的余地了。
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發(fā)表于 2022-6-14 16:47:22|來自:中國 發(fā)自手機(jī)(雙倍積分) | 來自浙江
eemmrr 發(fā)表于 2022-6-14 15:40
想選擇回遷房安置首先要有回遷房才行?纯次募模心囊粭l明確說了會(huì)按照拆遷建筑面積一比一的比例給 ...

已經(jīng)提了來自: Android客戶端
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發(fā)表于 2022-6-14 18:16:45|來自:中國 發(fā)自手機(jī)(雙倍積分) | 只看該作者 | 來自浙江
eemmrr 發(fā)表于 2022-6-14 15:40
想選擇回遷房安置首先要有回遷房才行?纯次募模心囊粭l明確說了會(huì)按照拆遷建筑面積一比一的比例給 ...

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發(fā)表于 2022-6-14 22:37:11|來自:中國 發(fā)自手機(jī)(雙倍積分) | 來自安徽
這種意見不好吧,有多少人會(huì)用郵箱?統(tǒng)一意見需要到戶。這種方式潦草了些,賠償多少錢一平方?jīng)]有說,建筑面積加公攤面積嗎?宗有土地證有面積加進(jìn)去嗎?這些都是要考慮的。不可能發(fā)個(gè)模糊看不懂的大家做決定吧。來自: Android客戶端
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發(fā)表于 2022-6-14 22:46:47|來自:中國 發(fā)自手機(jī)(雙倍積分) | 只看該作者 | 來自安徽
這種意見不好吧,有多少人會(huì)用郵箱?統(tǒng)一意見需要到戶。這種方式潦草了些,說的建筑面積,沒有包含公攤面積,土地面積,套間一樓跟二樓以上,一樓曾經(jīng)的違建。按市場價(jià)格評估,評估價(jià)格是多少,能拿到商品回遷房嗎?老百姓要從口袋拿出多少錢?拿的出來嗎?土地證有面積都在一樓違建里面怎么算,當(dāng)年土地金花了那么多錢那不白花了?來自: Android客戶端
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發(fā)表于 2022-6-15 05:02:58|來自:中國 發(fā)自手機(jī)(雙倍積分) | 只看該作者 | 來自安徽
回遷房安置應(yīng)按現(xiàn)有建筑面積1:1的比例執(zhí)行。來自: Android客戶端
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發(fā)表于 2022-6-15 08:39:57|來自:中國 發(fā)自手機(jī)(雙倍積分) | 只看該作者 | 來自安徽
eemmrr 發(fā)表于 2022-6-14 06:48
這個(gè)公告還在公示期,沒有法律效應(yīng),請大家積極提意見,具體方式文中有,超過半數(shù)以上人人為不合理,政府應(yīng) ...

我們沒有證的,知道怎么賠付嗎來自: Android客戶端
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發(fā)表于 2022-6-15 12:52:45|來自:中國 發(fā)自手機(jī)(雙倍積分) | 只看該作者 | 來自浙江

臨時(shí)補(bǔ)償哪里說了,如果選擇回遷期房,補(bǔ)貼每平方4元,補(bǔ)貼24個(gè)月。來自: Android客戶端
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