房主找到中介公司想賣(mài)掉房屋，中介公司一般是找到想買(mǎi)房的消費(fèi)者撮合交易，這一過(guò)程通常需要一段時(shí)間。但最近，四川成都的幾位賣(mài)房者發(fā)現(xiàn)他們得了個(gè)大“便宜”：有家公司愿意全款收房，房子賣(mài)出前還提前付給房主首付款。真的有這樣的好事兒?jiǎn)幔?br />
這家名叫“四川中城優(yōu)家”的公司提出，提前支付房子首付款的條件是房主先交出房產(chǎn)證并簽署空白合同，美其名曰“怕他們二次交易”。實(shí)際上公司把房產(chǎn)證抵押給了各種借貸公司，用抵押房子借來(lái)的錢(qián)支付房主的首付款，還要再扣掉一筆“保證金”。如今這家公司已經(jīng)人去樓空，給房主留下的是一系列難題。當(dāng)?shù)鼐揭呀?jīng)對(duì)此事立案?jìng)刹椤?br />
中介忽悠賣(mài)家可提前拿到房款
實(shí)則支付的是將房抵押的貸款
成都的張女士今年將房屋掛到了當(dāng)?shù)匾患艺?guī)中介公司賣(mài)房。沒(méi)兩天，中介公司介紹，有家名為“四川中城優(yōu)家”的公司可以買(mǎi)他們的房子，為的是裝修后高價(jià)賣(mài)出，賺取中間差價(jià)。這家公司還可以預(yù)付房款，但前提是交一筆保證金。
張女士：我們賣(mài)房子是正常掛到中介，中介給我們找的（四川）中誠(chéng)優(yōu)家公司的。當(dāng)時(shí)有點(diǎn)疑惑，但中介說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，他們確實(shí)是收房的。前期簽合同就可以付五成的定金，承諾簽合同2到3個(gè)月就可以出售。如果沒(méi)賣(mài)，他們公司就會(huì)把房子先過(guò)戶拿下來(lái)，讓我們收剩余的部分。
張女士覺(jué)得賣(mài)給公司也是賣(mài)，反正能拿到房款就好。于是她同意收到首筆款項(xiàng)后，再向“四川中城優(yōu)家”交一筆保證金。
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2021-7-21 10:29 上傳
一位賣(mài)房者與“四川中城優(yōu)家”的購(gòu)房合同
實(shí)際上，張女士拿到的錢(qián)并不是“四川中城優(yōu)家”給她的房子首付款，而是一筆借款，這筆錢(qián)是一家小額貸款公司放貸給張女士的。張女士還給“四川中城優(yōu)家”交了一筆保證金。一來(lái)二去雖然房子賣(mài)掉了，但保證金一直沒(méi)能要回來(lái)。
張女士：收了保證金后沒(méi)有裝修，房子到三個(gè)月合同規(guī)定的逾期了，他們也沒(méi)賣(mài)。后來(lái)才知道其實(shí)就是把我的房子抵押給別人，讓別人拿著用我房子抵押的貸款付我的首付款，付后還讓我交了25萬(wàn)元的裝修保證金。
多人被騙保證金數(shù)十萬(wàn)
目前該公司已人去樓空
而吳女士則是房子沒(méi)賣(mài)成還背上了32萬(wàn)元的所謂的“債務(wù)”。而且因?yàn)橹辟u(mài)房，她簽了空白合同，房本也被典當(dāng)公司扣留。
吳女士：當(dāng)時(shí)談好簽合同是169萬(wàn)元，首付先給我們83萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)有一個(gè)32萬(wàn)元的保證金，我也不清楚這個(gè)錢(qián)是怎么來(lái)的，因?yàn)槭撬麄児境鲑Y買(mǎi)我們的房子，我不知道他是在典當(dāng)行把我們的房子抵押了。
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2021-7-21 10:29 上傳
一位賣(mài)房者與所謂的“出資方”的合同上面寫(xiě)著借款，因賣(mài)房者著急用錢(qián)就簽了字
賣(mài)家曾先生說(shuō)，他本人就是當(dāng)?shù)氐姆课葜薪椋鋵?shí)“四川中城優(yōu)家”的操作比較常見(jiàn)，當(dāng)?shù)匕堰@種行為叫做“房串串”，沒(méi)想到這次賣(mài)房居然被同行“坑了”。
曾先生：比如90萬(wàn)元的房子，我給你89萬(wàn)元現(xiàn)金過(guò)戶，我?guī)湍阗u(mài)，裝修賣(mài)100萬(wàn)就賺了10萬(wàn)的差價(jià)。但是我們是被他抵押了過(guò)后，沒(méi)有把錢(qián)給我們。
目前這家公司已經(jīng)人去樓空，企業(yè)法定代表人也無(wú)法取得聯(lián)系。當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)已經(jīng)就此事以合同詐騙案立案?jìng)刹�，相關(guān)工作正在進(jìn)行中。
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2021-7-21 10:29 上傳
當(dāng)?shù)鼐揭呀?jīng)對(duì)此事立案?jìng)刹?/font>
專(zhuān)家：中介此舉涉嫌詐騙
買(mǎi)房者應(yīng)注意切勿盲目交房
長(zhǎng)期觀察房地產(chǎn)領(lǐng)域的嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，機(jī)構(gòu)以較好的條件誘導(dǎo)房東交出房本后簽署空白合同，已經(jīng)涉嫌詐騙。房東應(yīng)注意切不可因?yàn)橹辟u(mài)房時(shí)把房本交出去，導(dǎo)致出現(xiàn)后續(xù)問(wèn)題。
嚴(yán)躍進(jìn)：交易中要注意所謂優(yōu)惠的、利好的條款。如果盲目把房源交出去，可能導(dǎo)致房屋被抵押、房屋實(shí)際交易的節(jié)奏弱于預(yù)期或收房款不能及時(shí)拿到。在委托出售、管理的過(guò)程中要對(duì)合同有所認(rèn)識(shí)，同時(shí)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、具體業(yè)務(wù)能力有所了解。
來(lái)源：中央廣電總臺(tái)中國(guó)之聲
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