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家中先后設(shè)立多份遺囑 以哪份為準(zhǔn)？ 湖南的陳女士 就遇到了這樣的事 手持一份遺囑的她 竟無法繼承父母的房產(chǎn)
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2020-12-9 08:28 上傳
2010年，湖南郴州的陳建軍夫婦倆自立了一份遺囑，并通過公證處進(jìn)行公證，將名下房屋留給唯一的女兒陳愛玲。
陳建軍老人的妻子去世后，陳愛玲對父親的探望逐漸減少。2013年，陳建軍老人也確診肝硬化，于2017年去世。
之后，陳愛玲希望通過遺囑繼承房屋時，卻發(fā)現(xiàn)自己并非繼承人。
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原來，陳建軍病后，其侄兒一直負(fù)責(zé)照料他的生活起居以及醫(yī)療陪護(hù)，陳老于2017年再次設(shè)立遺囑，將房產(chǎn)留給侄兒。
而陳愛玲認(rèn)為，自己的公證遺囑才具有法律效力，于是向法院起訴，要求其表弟歸還房產(chǎn)的所有權(quán)。
法官表示，本案爭論的焦點(diǎn)在于，前后相隔七年的兩份遺囑，究竟該以哪一份為準(zhǔn)。最終，一審法院根據(jù)《繼承法》相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定女兒陳愛玲手中的遺囑已經(jīng)失效。
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郴州市中級人民法院民一庭法官廖軍說：“他的女兒雖然是唯一的女兒，但是沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，從公序良俗也好，遵從真實(shí)意思表示也好，一審法院判決，最后一份遺囑是真實(shí)合法有效的�！�
對于一審的判決，陳愛玲向郴州市中級人民法院上訴。二審法官表示，按照現(xiàn)行《繼承法》以及明年即將實(shí)施的《民法典》規(guī)定，陳老的最后一份遺囑是具有法定效力的。
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郴州市中級人民法院法官廖軍介紹，最終，表弟愿意支付陳愛玲一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，陳愛玲不再追究房產(chǎn)所有權(quán)，雙方完成庭外調(diào)解。
法官表示，《民法典》針對有效遺囑形式的最新規(guī)定中，新增了錄像遺囑和打印遺囑，陳老的最后一份遺囑是錄像遺囑，與其他形式的遺囑一樣，具有法律效力。
廖軍介紹，在法律實(shí)踐過程中，越來越多的家庭一改以前“立遺囑不吉利”、“立遺囑不利于家庭和睦”的觀念，開始重視遺囑的設(shè)立，并尊崇法律的規(guī)定來設(shè)立遺囑�，F(xiàn)在，有效遺囑形式由過去的五種增加到七種，有法可依的同時，也遵守著公序良俗的原則。
多份遺囑以最后一份遺囑為準(zhǔn)，并且必須符合遺囑人真實(shí)意思的表達(dá)。在明年將實(shí)施的《民法典》中，也是明確了這一原則。
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【延伸閱讀】
繼承的房屋，也納入家庭套數(shù)嗎？
今年年初，廣州的黃先生家庭迎來了第二個孩子的出世，原本兩房一廳的房子，因新生孩子的出世，顯得擁擠了。為了改善目前的居住環(huán)境，黃先生打算購置一套三房的房子，于是來到了A中介公司，經(jīng)紀(jì)人小陳在接待黃先生的過程中，將目前廣州的限購政策告訴黃先生，詢問其是否有購房名額。
黃先生表示，目前居住的房子是五年前買的。如果能夠買到合適的房子，就可以將目前居住的房子出租出去，分擔(dān)還貸的壓力，妻子是廣州戶籍。在得知黃先生的基本情況后，經(jīng)紀(jì)人小陳告知黃先生二套需首付七成，請黃先生做好預(yù)算。小陳推薦了多套房源并多次攜帶黃先生夫婦實(shí)地看房后，黃先生找到了合適的房子，并與該房屋的業(yè)主劉女士簽訂《房屋買賣合同》。
查檔時，發(fā)現(xiàn)妻子名下也有一套房
簽約后，黃先生向銀行遞交了按揭貸款申請時，需黃先生提供家庭名下房產(chǎn)情況。經(jīng)查檔，發(fā)現(xiàn)黃太太名下也有一套物業(yè)。
原來黃太太結(jié)婚前，父親生前名下有一套房屋，在辦理繼承登記時，母親放棄繼承權(quán)，由她一人繼承了父親名下的房子。黃太太結(jié)婚后，該房屋一直是其母親在居住。
由于黃先生和黃太太名下各有一套物業(yè)，按現(xiàn)行限購政策的相關(guān)規(guī)定，黃先生家庭套數(shù)已有兩套，不能購買第三套房屋。為了能夠繼續(xù)履行購房合同，黃先生和黃太太決定，將原繼承在黃太太名下的房產(chǎn)，過戶到其母親名下，騰出購房名額。折騰一番下來，最終黃先生和劉女士順利辦理過戶手續(xù)。
只要是房屋現(xiàn)有權(quán)屬人，就納入其住房套數(shù)
那么，問題來了，繼承的房屋，也納入家庭套數(shù)嗎？廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會有關(guān)人士表示，無論何種凡物所有權(quán)來源（征用補(bǔ)償、繼承、析產(chǎn)、房改、受贈、法院協(xié)執(zhí)等），只要申請人或其家庭成員是房屋現(xiàn)有權(quán)屬人的或權(quán)屬人之一，計入單身人士或家庭已擁有住房套數(shù)。
但兩個及以上居民家庭共同繼承一套房屋的,不作一套計算。案例中，黃太太名下的房屋是繼承所得且一人所有，所以計入家庭已擁有住房套數(shù)。由于黃先生對這一情況的不了解，導(dǎo)致在此次交易中出現(xiàn)了小插曲。協(xié)會提醒消費(fèi)者，廣州限購政策已實(shí)施多年，購房前，應(yīng)提前做好家庭內(nèi)部溝通，若對于房產(chǎn)情況、購房預(yù)算等應(yīng)做好充分的了解和準(zhǔn)備，對于限購政策的理解，應(yīng)向?qū)I(yè)人士咨詢。
值的注意的是，目前不少改善型需求的買家手頭購房名額沒有，都需要將自己的一套物業(yè)過戶到親友的名下。不過，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，親友需要有購房名額，雙方簽訂房屋贈與的書面合同。但是，這套房產(chǎn)如果以后要再次轉(zhuǎn)讓，則需交全額營業(yè)稅。
來源：湖南廣播電視臺-芒果都市、信息時報
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