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浙江蕭山的范先生有套商品房
花了三百多萬買的，裝修得很用心不過他自己沒住，而是出租給了小周
有一天，他接到了物業(yè)電話“你家著火了！”……
2019年12月14日，蕭山區(qū)消防救援大隊(duì)接到報(bào)警，對(duì)方稱某小區(qū)民房著火。接警后，消防員立即趕往現(xiàn)場(chǎng)撲救�；饎�(shì)熄滅后，也查明了起火原因——租客小周丟進(jìn)垃圾桶的煙頭未熄滅。
房東老范接到物業(yè)通知后趕到了現(xiàn)場(chǎng)，一看房屋情況差點(diǎn)氣暈過去。這一把火燒毀了主臥所有東西，地板都被水泡壞了，客廳、次臥、廚房，好多地方都被熏黑了，所有家電都報(bào)廢了……
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2020-11-30 09:32 上傳
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“起火時(shí)我在樓下，看到很多人圍觀，抬頭看了看，才發(fā)現(xiàn)是我租的房子著火了�！睋�(jù)租客小周回憶，他在下樓之前抽過煙，抽完后把煙頭扔進(jìn)了煙灰缸，因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)煙灰缸滿了，便將它倒入了垃圾桶，沒想到煙頭沒熄滅，引燃了垃圾桶里的垃圾。
事故發(fā)生后，老范和小周多次協(xié)商，都想盡快確認(rèn)好賠償金額，但雙方對(duì)金額的認(rèn)知差距較大，一直無法達(dá)成一致。與此同時(shí)，老范的房一直未得到修復(fù)。
據(jù)悉，老范和小周之前簽訂的租房合同有效期截至2020年4月1日。
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2020年3月，老范將小周、中介公司訴至法院，要求他們共同賠償房屋裝修損失、家具家電等物品損失共計(jì)30萬元，賠償2020年4月1日以后直至房屋修復(fù)完畢的租金損失（按月租金5727元計(jì)算）和物業(yè)費(fèi)損失。
6月8日，法院公開開庭審理了這起案件。庭審中，小周表示愿意賠償，但是老范提出的金額太高了。
中介公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“火災(zāi)是小周在承租期間使用不當(dāng)導(dǎo)致，房東的損失與我公司無關(guān)。”
在這場(chǎng)火災(zāi)中，老范到底損失了多少？根據(jù)老范的申請(qǐng)，法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)案涉房屋的損失價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。最終，評(píng)定該房屋裝修損失131551元、屋內(nèi)物品損失13714元，總計(jì)財(cái)產(chǎn)損失145265元。另外，老范向評(píng)估機(jī)構(gòu)預(yù)付了評(píng)估費(fèi)1.8萬元。
評(píng)估結(jié)果出來后，法院組織老范、小周和中介公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行調(diào)解。
《侵權(quán)責(zé)任法》第六條第一款規(guī)定，行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
“消防部門認(rèn)定起火原因是遺留火種引發(fā)的火災(zāi)，法院據(jù)此認(rèn)定責(zé)任。小周作為租客，將沒熄滅的煙頭扔進(jìn)垃圾桶，最終釀成火災(zāi)，顯然屬于重大過失，應(yīng)該承擔(dān)全部賠償責(zé)任。而中介公司對(duì)案涉火災(zāi)的發(fā)生不存在過錯(cuò)，所以對(duì)老范的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任�！狈ü僭谙蚶戏逗托≈茚屆髁素�(zé)任劃分依據(jù)、梳理了具體損失情況后，又積極引導(dǎo)雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，“既然評(píng)估結(jié)論已經(jīng)明確，建議雙方綜合考慮各項(xiàng)損失金額，包括自4月1日起至房屋修復(fù)完畢的租金和物業(yè)費(fèi)損失、評(píng)估費(fèi)等，各讓一步，盡快確定賠償金額。這樣，你們都能及時(shí)止損，了結(jié)這樁煩心事�！�
最終，老范撤回了對(duì)中介公司的起訴，并與小周達(dá)成調(diào)解協(xié)議，由小周賠償老范因火災(zāi)所致的屋內(nèi)裝修損失、物品損失評(píng)估費(fèi)約16.33萬元，考慮到老范自2020年4月1日以后的租金損失和物業(yè)損失等，小周向老范賠償22.5萬元。
法官提醒
為保障人身、財(cái)產(chǎn)的安全，減少此類法律糾紛的產(chǎn)生，作為房東，應(yīng)確保租賃房屋符合法律規(guī)定或者合同約定，租賃房屋符合消防安全要求；改變房屋原有的功能和結(jié)構(gòu)應(yīng)符合消防安全技術(shù)要求；定期對(duì)租賃房屋進(jìn)行檢查維修，及時(shí)消除安全隱患；對(duì)于老舊房屋的出租，應(yīng)注意電氣設(shè)備老化等容易引發(fā)火災(zāi)。
作為租客，入住租賃房屋前，應(yīng)仔細(xì)檢查相關(guān)電器設(shè)施的安全；妥善使用房屋，用火用電要特別注意安全；發(fā)現(xiàn)消防安全隱患應(yīng)及時(shí)消除；避免私拉電路、違規(guī)充電、堆放可燃物等不規(guī)范行為等。另外，簽署租賃合同時(shí)，租賃雙方也可以在租賃合同中寫明雙方的消防安全責(zé)任，檢查相關(guān)設(shè)施設(shè)備，做好交接。
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